比較
金利が変わる場合
変動金利と固定金利、5年ルール・125%ルールを含めた見え方は別ページで確認します。
変動と固定を比べる毎月返済額
年収に対する返済負担率は です。
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この条件でURLを共有できます。パートナーやFPと一緒に見るときにご利用ください。借入額など個人の条件が含まれます。
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返済か投資か
繰上げ返済で確実に減る利息と、NISAで増える可能性を同じ条件で見ます。
返済と投資を比べる記事
住宅ローンの考え方
金利タイプを選ぶ前に、月額差・総返済額・家計の余白を分けて確認します。
記事を読む計算の前提
含めるもの
借入額、年利、返済期間から元利均等返済の月額を概算します。
含めないもの
保証料、団信、事務手数料、火災保険、住宅ローン控除、金利変更後の5年ルール・125%ルールは含めません。
よくある質問
月返済額だけで借入額を決めていいですか？
いいえ。固定資産税、修繕費、管理費、教育費、老後資金なども別で残るため、返済負担率と手元資金を合わせて見ます。
金利は何％で試算すればいいですか？
最初は現在検討している金利を入れ、次に+1.0%程度でも確認すると、家計の耐性を見やすくなります。
変動金利の5年ルール・125%ルールは入っていますか？
この基本計算には含めません。金利上昇時の見え方は、変動金利と固定金利の比較ページで確認してください。