変動・初回月額
変動金利・固定金利比較
金利が上がったら、 月額はいくら変わるか。
借入額、返済期間、変動金利、固定金利を入れると、金利上昇後の月額と総返済額を同じ画面で比べます。
上昇後月額
固定月額
変動の総利息
借入額を除いた利息部分です。
固定の総利息
同じ期間で固定金利を続けた場合です。
控除可能額の目安
変動金利側の年末残高で概算します。
繰上げ効果
変動金利側の利息軽減目安です。
5年ルール・125％ルールは近似表示できます
「5年・125％を反映」を選ぶと、月額見直しを5年ごとにし、増額を前回月額の125％までに抑える近似モデルで表示します。金融機関ごとの未払利息、契約条件、見直し方式は異なるため、最終確認は契約書で行ってください。
条件入力
条件
返済方法と変動金利の見直し
元金均等、ボーナス返済、繰上げ返済、5年ルール・125％ルールの近似を選べます。
繰上げ返済
年末残高×0.7％を、入力した上限と期間で概算します。
所得税・住民税で実際に使える上限を置く簡易入力です。0円なら制限なしで表示します。
月額の推移
変動と固定を同じ期間で見る
変動金利は最大2回上がる前提で、残り期間の月額を再計算します。
返済予定表
年ごとの残高・利息・控除可能額
年末残高ベースの概算です。実際の返済予定表は金融機関の資料で確認してください。
| 年 | 変動 月額 | 変動 残高 | 変動 年間利息 | 控除目安 | 固定 月額 | 固定 残高 | 固定 年間利息 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
FAQ
金利比較で見る順番
変動と固定はどちらが得ですか？
このページでは断定しません。金利が上がった時の月額差と総返済額差を見て、家計が耐えられる幅を確認します。
5年ルールや125％ルールは入っていますか？
近似モデルとして選べます。月額見直しを5年ごとにし、増額を前回月額の125％までに抑えます。金融機関ごとの未払利息や契約条件は異なるため、契約書で確認してください。
計算ステップを見る
固定金利は同じ金利で元利均等返済を計算します。変動金利は指定年後に金利が上がったものとして、残り元本と残り期間で月額を再計算します。
計算の前提
変動金利は2つの見方を切り替えます
- 使う式
- 固定金利は同じ金利が続く前提。変動金利は指定年後に最大2回上がる前提です。「すぐ再計算」では残り期間で月額を再計算し、「5年・125％を反映」では月額見直しを5年ごとにして増額を125％までに抑えます。
- 含めない条件
- 金融機関ごとの見直し条件、未払利息の扱い、団信、保証料、手数料は個別に反映しません。5年ルール・125％ルールは近似モデルです。ボーナス返済と繰上げ返済は、元本を減らす簡易モデルとして反映します。住宅ローン控除は年末残高×0.7％を基本に、入力した年間税額上限で使える額を簡易表示します。
- URL共有
- コピーしたURLには借入額、金利、返済期間などの入力条件が含まれます。共有前に条件を確認してください。